Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор и мазе

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба277 780 €2 525 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 232 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 525 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова жилищна сграда с акт 14.

Разпределение включва обща площ от 110 кв.м, като нетната площ е 83.29 кв.м, плюс мазе от 9.07 кв.м, разположен на трети етаж от пететажна сграда с асансьор.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с интернет и видеонаблюдение, предлагаща съвременни удобства и качествени материали.

Районът е спокоен и зелен, с добра инфраструктура, близо до основни пътни артерии и обществени услуги, подходящ за млади семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и достъп до паркоместа в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 232 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района