Продажба

Непреходен 3-стаен апартамент с три тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба199 000 €2 211 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 211 €/м² срещу 2 124 €/м².

Този 3-стаен апартамент се намира в Овча купел 1, София, на 4-ти етаж от 9 в панелен блок.
Жилището включва дневна, две спални, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и три тераси. Възможно е кухнята да се преустрои в трета спалня, а в дневната да се обособи кухненски бокс.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ.
Районът е добре уреден с множество магазини, заведения и банкови клонове в близост.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • три тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 4

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помнещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района