Продажба−17% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с асансьор

СофияОвча купел 1

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба239 899 €1 763 €/м²

Очакван наем712 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 5 000 €

235 000 €9 Май 2026Първоначална цена
240 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се 3-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е самостоятелен на етажа и разполага с асансьор с директен достъп до апартамента. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две тераси и преддверие. Апартаментът има три изложение – изток, юг и запад, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е нова, с качествено строителство от тухла и включва асансьор. Локацията е удобна, на около 8 минути пеша от метростанция Овча купел, в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за довършване по собствен вкус.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три изложение
асансьор с директен достъп
нова тухлена сграда

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.