Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба239 999 €1 764 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (86 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.1% · 4 999 €
  1. 235 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  3. 239 999 €▼ 1 € (0%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1 (86 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е самостоятелен на етажа и разполага с асансьор с директен достъп до апартамента. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две големи спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две тераси и преддверие. Апартаментът има три изложение – изток, юг и запад, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е нова, с качествено строителство от тухла и включва асансьор. Локацията е удобна, на около 8 минути пеша от метростанция Овча купел, в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за довършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 177 дни. От публикуването цената е повишена с 4 999 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложение
  • асансьор с директен достъп
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 46 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района