Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба265 750 €2 483 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 179 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 483 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 1, София и е част от нова жилищна сграда с ниско застрояване. Разполага с предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, склад и голяма покривна тераса. Сградата е с 5 етажа и асансьор, като апартаментът е на последния етаж. Изграждането е с тухлена конструкция, висококачествена топлоизолация и съвременни инсталации за отопление, ВиК и електричество. Локацията предлага удобен градски транспорт, близост до училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 179 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс-36,59м2
  • спалня-12,33м2
  • втора спалня-12,33м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района