Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса и паркинг

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба267 050 €2 495 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 495 €/м² срещу 2 124 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Овча купел 1, град София. Жилището е с площ от 107 кв.м и се намира на 4-ти етаж в осеметажна тухлена сграда от 2028 година. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и тераса. Сградата е с асансьор и предлага възможност за паркомясто или гараж. Апартаментът е реновиран и разполага с интернет и контрол на достъпа. Локацията е в близост до метростанция Мизия, градски транспорт, училища и супермаркети, което осигурява удобство за ежедневни нужди. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 185 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района