Продажба

3-стаен апартамент в Орландовци с две тераси

СофияОрландовци
Публикувано: 26 Септември 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба135 000 €1 534 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота) — 1 534 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Орландовци, град София, в панелен блок от 1990 г. на последен етаж (6/6).

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневна, кухня и две усвоени остъклени тераси с изложения юг и север, което осигурява добра светлина и възможност за проветрение.

Сградата е с асансьор и е санирана, като са подменени дограмите на прозорците и балконите, а апартаментът е подготвен за освежителен ремонт.

Локацията предлага удобства като близост до градски транспорт, магазини и зелени площи, като районът е тих въпреки близостта до булевард.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционален жилищен вариант с възможност за подобрения в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района