Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба140 000 €1 728 €/м²
Очакван наем670 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (18 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем670 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (18 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 687 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Орландовци, София, разположен на втори етаж в панелен блок от 1980 г. Площта е 81 кв.м, с вътрешно разположение и изложение изток/запад.

Разпределението включва коридор, хол с излаз на тераса, две непреходни спални, кухня с усвоена тераса, баня, отделна тоалетна и килер/мокро помещение.

Сградата е панелна конструкция с поддържан вход и наличен ТЕЦ, а апартаментът е с подменена дограма във всички стаи. Към имота има и мазе с площ 3,2 кв.м.

Локацията е спокойна и тиха, с големи зелени площи в междублоковото пространство и свободно паркиране пред блока.

Подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 670 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • тераса
  • изложение изток/запад
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района