Продажба

Тристаен апартамент с балкон в нова сграда в Орландовци

СофияОрландовци
Публикувано: 16 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба180 306 €1 624 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска800 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.3% · 12 243 €
  1. 168 063 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 180 306 €▲ 12 243 € (7.3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота) — 1 624 €/м² срещу 1 677 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от бутикова сграда с ограничен брой жилища, построена през 2027 г. в квартал Орландовци, София. С площ от 111.30 кв.м, имотът предлага функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, две спални, баня с WC, мокро помещение и балкон. Разположението на втори етаж в пететажна сграда с общо 19 апартамента осигурява спокойна среда и контролирано натоварване на общите части. Сградата е тухлена, което допринася за добрата топлоизолация и шумоизолация. Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 800 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 243 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • бутикова сграда
  • функционално разпределение
  • спокойна среда
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • без асансьор
  • без паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 228 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • Две спални
  • Баня с WC
  • Мокро помещения
  • Коридор
  • Балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района