Продажба

Тристаен апартамент в Обеля с контролирана зона и паркинг

СофияОбеля
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба110 500 €1 700 €/м²
Очакван наем603 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота)

Площ
65 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска490 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота) — 1 700 €/м² срещу 1 649 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в жилищен комплекс в Обеля, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, като акцент е поставен върху удобството и практичността на вътрешното пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, паркинг и система за контрол на достъпа.

Комплексът предлага зелени зони, детска площадка и фитнес на открито, като е в близост до училища, детски градини, поликлиника и метро.

Имотът е подходящ за живеене в по-спокойна градска среда с добра инфраструктура и възможности за инвестиция или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 490 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2 стаи ~65 кв.м до ~79 кв.м
  • 3 стаи ~106 кв.м до ~125 кв.м
  • 4 стаи ~138 кв.м до ~151 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района