Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба130 000 €1 368 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18.8% · 30 000 €

160 000 €4 Май 2026Първоначална цена
130 000 €▼ 30 000 € (18.8%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Обеля 2, град София, разположен на партерен етаж в нова сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и сервизни помещения. Жилището е в сграда с тухлено строителство от 2026 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.