Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба140 000 €1 473 €/м²
Очакван наем538 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем538 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 20 000 €
  1. 160 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 30 000 € (18.8%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 140 000 €▲ 10 000 € (7.7%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 473 €/м² срещу 1 908 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Обеля 2, град София, разположен на партерен етаж в нова сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и сервизни помещения. Жилището е в сграда с тухлено строителство от 2026 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 538 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района