Продажба

3-стаен апартамент в Обеля 2 с френски прозорци и панорама

СофияОбеля 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба230 000 €2 421 €/м²
Очакван наем538 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
95 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем538 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 2 421 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Обеля 2, построен през 2026 г. на последен етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна 33 кв.м с френски прозорци, две спални, две бани и един балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за паркомясто, като имотът е в процес на строителство след акт 14.

Кварталът разполага с добра инфраструктура – училища, детски градини и медицински центрове, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобства в развиващ се район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 538 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • френски прозорци
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района