Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и паркинг

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 900 €1 665 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 1.3% · 2 000 €
  1. 151 900 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▲ 7 100 € (4.7%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 154 900 €▼ 4 100 € (2.6%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 151 900 €▼ 3 000 € (1.9%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  5. 149 900 €▼ 2 000 € (1.3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 665 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Обеля 2, град София. Разполага с функционално разпределение на 90 кв.м, включващо хол, отделна кухня, две спални, баня, тоалетна и тераса. Жилището е на първи етаж в панелен блок с асансьор и предлага паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Сградата е от 1970 г., поддържана, но апартаментът изисква основен ремонт. Локацията е удобна, с бърз достъп до метро и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • партер
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района