Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и паркинг

СофияОбеля 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба151 900 €1 687 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

151 900 €1 Юли 2026Първоначална цена
159 000 €▲ 7 100 € (4.7%) 1 Юли 2026Повишение на цената
154 900 €▼ 4 100 € (2.6%) 3 Юли 2026Намаление на цената
151 900 €▼ 3 000 € (1.9%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Обеля 2, град София. Разполага с функционално разпределение на 90 кв.м, включващо хол, отделна кухня, две спални, баня, тоалетна и тераса. Жилището е на първи етаж в панелен блок с асансьор и предлага паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Сградата е от 1970 г., поддържана, но апартаментът изисква основен ремонт. Локацията е удобна, с бърз достъп до метро и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с възможност за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
паркинг

Недостатъци

партер
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.