Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба145 377 €1 690 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска645 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.7% · 5 161 €
  1. 140 216 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 144 517 €▲ 4 301 € (3.1%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 145 377 €▲ 860 € (0.6%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 690 €/м² срещу 1 908 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в Обеля 2, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с асансьор и се отоплява на ТЕЦ, строителството е от качествени материали с предвиден завършек до края на 2027 г.
Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, болница и метростанция, с възможност за паркомясто или гараж със зарядна станция.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 645 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 161 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района