Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с южно изложение

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба189 904 €2 344 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 2 344 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Обеля 2, град София, разположен на трети етаж от пететажна нова сграда.
Разпределението включва дневна с трапезария и две спални, осигуряващи функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а отоплението е на ТЕЦ.
Локацията предлага бърз достъп до метростанция и развита инфраструктура в района на Обеля 2.
Подходящ избор за семейства или като инвестиция, съчетаваща удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района