Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с асансьор на последен етаж

СофияОбеля 2
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба179 500 €2 243 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 5 500 €
  1. 185 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 179 500 €▼ 5 500 € (3%) 15 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 2 243 €/м² срещу 1 903 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на последния 8-и етаж от панелна сграда.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е построена през 1990 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор и контрол на достъпа на входа.

Локацията предлага всички необходими удобства на пешеходно разстояние, което е практично за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра локация и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • реална квадратура
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района