Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент с двор в нова сграда АтриуМ, Обеля 2

СофияОбеля 2

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба209 500 €1 285 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

163 м²

Етаж

0 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се жилищна сграда 'АтриуМ' в квартал Обеля 2, София. Сградата е с шест етажа и два входа, изградена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация от 15 см. Апартаментът е на партерен етаж с площ 163 кв.м. и самостоятелен двор от 50 кв.м., което предлага допълнително пространство за отдих. Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, склад, баня с тоалетна и тераса. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез мултисплит системи. Сградата разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и богато озеленени общи площи с воден кът. Локацията е удобна, с близост до поликлиника и на около 100 метра от метростанция, което осигурява добра транспортна свързаност. Строителството се очаква да приключи през 2028 г.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
самостоятелен двор
близо до метро
висок клас материали

Недостатъци

партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.