Продажба

Тристаен апартамент с двор в нова сграда АтриуМ, Обеля 2

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба209 500 €1 285 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
163 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 908 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се жилищна сграда 'АтриуМ' в квартал Обеля 2, София. Сградата е с шест етажа и два входа, изградена с висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация от 15 см. Апартаментът е на партерен етаж с площ 163 кв.м. и самостоятелен двор от 50 кв.м., което предлага допълнително пространство за отдих. Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, склад, баня с тоалетна и тераса. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез мултисплит системи. Сградата разполага с видеонаблюдение, контрол на достъпа и богато озеленени общи площи с воден кът. Локацията е удобна, с близост до поликлиника и на около 100 метра от метростанция, което осигурява добра транспортна свързаност. Строителството се очаква да приключи през 2028 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • близо до метро
  • висок клас материали
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • две спални
  • склад
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • двор (50 кв.м.)

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района