Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с тераса и асансьор

СофияОбеля 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 8 Декември 2025
Продажба213 075 €1 704 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 704 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Обеля 2, част от нов жилищен комплекс Mountain View Obelya. Имотът е разположен на втори етаж от общо девет в сграда с тухлено строителство, построена през 2029 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, две спални (една със собствена баня и тоалетна) и обща баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с качествени материали, включително петкамерна PVC дограма Rehau с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Има наличен асансьор и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е близо до метростанция (около 35 метра), което осигурява бърз достъп до центъра на София и основните транспортни артерии. В района има разнообразие от търговски обекти, училища, детски градини и здравни заведения.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между удобства, функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района