Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба298 000 €2 442 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
122 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 789 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 2 442 €/м² срещу 1 903 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 2, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва просторна Г-образна дневна с кухненски бокс (30 кв.м), две спални (11 и 12 кв.м) и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с качествени материали, а апартаментът разполага с огромна покривна тераса от 30 кв.м с нескриваема гледка към Витоша и подово отопление за комфорт през зимата.

Локацията е близо до метростанция Овча Купел 2, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съчетание между удобство в градска среда и простор на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30
  • спалня 11
  • спалня 12

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района