Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 2 с подземен гараж

СофияОбеля 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба216 200 €1 965 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска959 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 1 965 €/м² срещу 1 908 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 2, част от нов жилищен проект. Разполага с площ от 110 кв.м на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва три стаи с възможност за функционално използване на пространството. Наличието на подземен гараж е предвидено в комплекса.

Сградата е с тухлено строителство, построена през 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Информация за отопление и други удобства не е предоставена.

Локацията е в близост до 30-то ДКЦ, 140-то средно училище

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 959 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подземен гараж
  • функционално разпределение
  • близо до училище и детски център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района