Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба204 180 €2 062 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
99 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 63 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 6 060 €
  1. 198 120 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 204 180 €▲ 6 060 € (3.1%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 977 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2024 г.
Жилището включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство с асансьор и отопление на електричество, като към имота има и мазе за съхранение.
Локацията е с добра транспортна свързаност, близо до метростанция, училища и супермаркети, в район с изградена инфраструктура и зеленина.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 906 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 060 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • втора спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района