Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с тераса и паркомясто

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба155 456 €1 586 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в жк. Обеля 1, град София, разположен на 5-ти етаж от 7 в нова сграда. Жилището има обща площ от 98 кв.м. и включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса. Сградата е с тухлено строителство от 2027 година, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Имотът разполага с паркомясто и осигурен интернет, което допринася за удобството на живущите. Локацията е в близост до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркомясто
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.