ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Обеля 1, ново строителство, 5-ти етаж

СофияОбеля 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба181 875 €1 998 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 24.5% · 35 763 €
  1. 146 112 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 181 875 €▲ 35 763 € (24.5%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 875 €/м² срещу 1 977 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Обеля 1, София. Имотът е с площ от 91 кв.м и се намира на 5-ти от 6 етажа.

Разпределението е типично за тристаен апартамент, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 година, което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, детска градина и аптека.

Този имот е подходящ за хора, търсещи ново жилище с добра локация и съвременна сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 35 763 € (24.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • очакван срок 2028
  • без налични удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района