Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1, ново строителство, 5-ти етаж

СофияОбеля 1

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба146 112 €1 605 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Обеля 1, София. Имотът е с площ от 91 кв.м и се намира на 5-ти от 6 етажа.

Разпределението е типично за тристаен апартамент, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 година, което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, детска градина и аптека.

Този имот е подходящ за хора, търсещи ново жилище с добра локация и съвременна сграда в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
близо до метро
тухлено строителство

Недостатъци

очакван срок 2028
без налични удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.