Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale146,112 €1,605 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

91 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr

Monthly payment648 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 131% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Обеля 1, София. Имотът е с площ от 91 кв.м и се намира на 5-ти от 6 етажа.

Разпределението е типично за тристаен апартамент, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 година, което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, детска градина и аптека.

Този имот е подходящ за хора, търсещи ново жилище с добра локация и съвременна сграда в градска среда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
близо до метро
тухлено строителство

Cons

очакван срок 2028
без налични удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.