Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба145 200 €1 668 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска644 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 5 100 €
  1. 140 100 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 145 200 €▲ 5 100 € (3.6%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота) — 1 668 €/м² срещу 1 966 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 1, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен апартамент с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 644 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е повишена с 5 100 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол с кухненски бокс и трапезария - 31м2
  • спалня - 14м2
  • спалня - 11м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района