Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба178 000 €2 253 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота) — 2 253 €/м² срещу 1 966 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в ж.к. Обеля 1, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.

Сградата е с АКТ 16 и предлага завършени основни довършителни работи, включително качествени настилки и ВиК инсталация. Отоплението е на електричество.

Локацията е комуникативна, на около 200 метра от метро и близо до автобусни и трамвайни спирки, както и до училище, детска градина и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района