Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба160 000 €2 133 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 2 133 €/м² срещу 1 977 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Обеля 1, град София.
Разпределението включва входно антре, хол, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.
Сградата е с акт 16, отоплението е на електричество, а апартаментът се намира на 3-ти етаж от 4.
Локацията предлага лесен достъп до метро, градски транспорт, супермаркети, училища и зелени площи, което прави района практичен за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом в добре уреден квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • изток/юг изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района