Продажба

3-стаен апартамент в Обеля 1 с тераса, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба170 000 €2 266 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
75 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1994
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 2 266 €/м² срещу 1 977 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 1, разположен на 7-ми етаж от панелен блок.

Разпределението включва широко антре, голяма дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е панелна от 1994 г., а жилището е основно ремонтирано с подменени ВиК и електрически инсталации, нови настилки и външно саниране.

Локацията предлага удобства като детска площадка зад блока, детска градина, училище, супермаркети и автобусни спирки в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две самостоятелни спални
  • тераса
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • панелен блок
  • 7-ми етаж от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района