Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Обеля 1 с два балкона

СофияОбеля 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба350 000 €1 750 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота)

Площ
200 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 701 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 993 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 1, в нова сграда от 2025 година с Акт 16.

Разпределението включва две спални, голяма дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с луксозни общи части, асансьор и съвременни материали като многокамерна дограма и машинни мазилки. Има централно отопление и видеонаблюдение.

Локацията е близо до метростанция и автобусни спирки, което улеснява градската мобилност в квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и комфортни условия за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района