Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба241 000 €1 733 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
139 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 069 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 1 733 €/м² срещу 1 977 €/м².

Апартамент с три стаи в нова бутикова сграда в квартал Обеля 1 на ул. 26-та. Намира се на последния, четвърти етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, просторна кухня с дневна и две непреходни спални, всяка със собствен излаз към тераса. Дневната също има излаз към една от терасите, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като се използват качествени материали като петкамерна PVC дограма и италианска хидроизолация. Отоплението е на ток.

Районът е с ниско застрояване и преобладават къщи, което гарантира спокойствие. В близост има детска градина, училище, магазини и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 069 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • низко застрояване
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района