Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с тераса и паркомясто

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба207 760 €1 598 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

130 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска922 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 1, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня, детска стая, склад, две бани с тоалетна и тераса.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркомясто
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.