Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 1 с два балкона

СофияОбеля 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба225 160 €1 992 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота)

Площ
113 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота) — 1 992 €/м² срещу 1 966 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 1. Разполага с площ от 113 кв.м и се намира на 6-ти етаж в сграда с 7 етажа.
Разпределението включва светла дневна с кухненски кът, две самостоятелни спални, входно антре, баня с тоалетна, отделна санитарна стая, склад и два балкона.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е с фина шпакловка, замазка, монтирани интериорни врати и висок клас дървена дограма с четирисезонен стъклопакет.
Локацията е в спокоен район с удобен достъп до метростанция Обеля, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 999 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района