Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 1 с функционално разпределение

СофияОбеля 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба225 160 €2 010 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота)

Площ
112 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота) — 2 010 €/м² срещу 1 993 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, ново строителство от 2024 г. на 6-ти етаж в 8-етажна тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и балкон.
Сградата е с асансьор, отопление на електричество и включва мазе за допълнително съхранение.
Локацията предлага бърз достъп до центъра, метро, градски транспорт, училища и супермаркети, в район с изградена инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 999 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втора тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района