Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с балкон и паркомясто

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба176 800 €1 592 €/м²

Очакван наем564 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем564 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 111 кв.м. в квартал Обеля 1, град София. Разполага с входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, баня, тоалетна, склад и балкон. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Намира се на първи жилищен етаж от общо седем, в район с добра инфраструктура и близост до спирки на градски транспорт и магазини. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.