ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Обеля 1 с балкон и паркомясто

СофияОбеля 1
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба207 188 €1 883 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска919 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.2% · 30 388 €
  1. 176 800 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 207 188 €▲ 30 388 € (17.2%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 1, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, склад и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, като се предлагат и подземни гаражи. Имотът е с югозападно и югоизточно изложение и е на втори етаж от шест.

Локацията е комуникативна, на 5 минути от бъдеща метростанция, с близост до детска градина, магазини и градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с възможност за инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно / югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре и коридор
  • дневна с кухненски бокс и трапезария 26,68 кв.м.
  • спалня 13,35 кв.м.
  • детска стая 13,72 кв.м.
  • баня с тоалетна 3,17 кв.м.
  • отделна тоалетна 1,93 кв.м.
  • склад 2,29 кв.м.
  • балкон 6,11 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района