SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 6 March 2026 Updated: 2 August 2026
Sale207,188 €1,883 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
110 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment919 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 76 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 17.2% · 30,388 €
  1. 176,800 €6 March 2026Първоначална цена
  2. 207,188 €▲ 30,388 € (17.2%) 2 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 1, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, склад и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, като се предлагат и подземни гаражи. Имотът е с югозападно и югоизточно изложение и е на втори етаж от шест.

Локацията е комуникативна, на 5 минути от бъдеща метростанция, с близост до детска градина, магазини и градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с възможност за инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в развиващ се район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно / югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 17% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре и коридор
  • дневна с кухненски бокс и трапезария 26,68 кв.м.
  • спалня 13,35 кв.м.
  • детска стая 13,72 кв.м.
  • баня с тоалетна 3,17 кв.м.
  • отделна тоалетна 1,93 кв.м.
  • склад 2,29 кв.м.
  • балкон 6,11 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby