Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба284 000 €2 581 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота)

Площ
110 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 260 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота) — 2 581 €/м² срещу 1 966 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, разположен на 7-ми етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 2015 г., с асансьор и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с парково пространство и допълнителни удобства като фитнес и СПА.

Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина и училище, както и разнообразие от магазини.

Подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 260 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 356 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 356 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • детска стая
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района