Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба171 040 €1 598 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска759 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 107 кв.м. в квартал Обеля 1, град София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, баня с тоалетна, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, асансьор и осигурени удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до спирки на градски транспорт и разнообразни магазини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.