Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 1 с балкон и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба200 616 €1 947 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота) — 1 947 €/м² срещу 1 966 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в град София, квартал Обеля 1. Жилището е с площ от 87,29 кв.м и включва дневна с кухненски кът, две самостоятелни спални, балкон и две санитарни помещения. Разположено е на последния, 7-ми етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и висок клас дървена дограма с четирисезонен стъклопакет. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с монтирани интериорни и входна врати. Районът е спокоен и добре устроен, с лесен достъп до метростанция Обеля, градски транспорт, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с всички необходими удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 890 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района