Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с панорамна тераса

СофияОбеля 1

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба165 019 €1 650 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2029

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, кв. Обеля 1, част от нов жилищен комплекс Mountain View Obelya. Имотът е разположен на последния 9-и етаж с обща площ от 100 кв.м и включва дневна с кухня, две спални и две бани, като две от стаите имат излаз на тераса.

Жилището е с тухлено строителство от 2029 г., оборудвано с петкамерна PVC дограма Rehau и троен стъклопакет, което осигурява добра топлоизолация. В сградата има асансьор, а имотът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Комплексът е с озеленен вътрешен двор и разполага с възможност за закупуване на гаражи и паркоместа. Локацията е удобна, на 35 метра от метростанция, с бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Районът предлага разнообразие от търговски обекти, училища, детски градини и здравни заведения в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре организирана среда с удобна транспортна връзка и съвременни строителни решения.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.