Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 2 April 2026 Updated: 1 May 2026
Sale165,019 €1,650 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
100 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, кв. Обеля 1, част от нов жилищен комплекс Mountain View Obelya. Имотът е разположен на последния 9-и етаж с обща площ от 100 кв.м и включва дневна с кухня, две спални и две бани, като две от стаите имат излаз на тераса.

Жилището е с тухлено строителство от 2029 г., оборудвано с петкамерна PVC дограма Rehau и троен стъклопакет, което осигурява добра топлоизолация. В сградата има асансьор, а имотът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Комплексът е с озеленен вътрешен двор и разполага с възможност за закупуване на гаражи и паркоместа. Локацията е удобна, на 35 метра от метростанция, с бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Районът предлага разнообразие от търговски обекти, училища, детски градини и здравни заведения в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре организирана среда с удобна транспортна връзка и съвременни строителни решения.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby