Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба233 120 €2 354 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
99 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 034 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 354 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се жилищен комплекс в Младост 4, с очакван акт 16 в края на 2026 г. Жилището е с чиста площ от 85.52 кв.м и обща площ с общите части 99.20 кв.м, разпределено в хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и две лоджии. Сградата се изгражда с висококачествени материали, съобразени със съвременните стандарти на новото строителство. Локацията е комуникативна, в близост до Бизнес Парк, Метро, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина, което осигурява удобен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 034 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси тип лоджия
  • близо до Бизнес Парк
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • очакван акт 16 през 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс 20.76 кв.м
  • спалня 10.51 кв.м
  • спалня 13.45 кв.м
  • склад
  • две тераси тип лоджия

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района