Продажба

3-стаен апартамент в Младост 4 с балкон и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба279 000 €3 100 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (318 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (318 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 4, град София, на последния осми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор, хол с достъп до балкон, две непреходни спални, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и мокро помещение. Имотът е изцяло вътрешен и непреходен.

Сградата е панелна с асансьор и централно отопление на ТЕЦ, като има монтирани два климатика. Дограмата е сменена с алуминиева, а щранговете за вода са обновени.

Локацията предлага удобни транспортни връзки, включително близост до метростанция на около 400 метра, както и до търговски вериги и офиси.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в добре развит градски район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района