Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 29 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба554 600 €3 262 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~152 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
170 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 538 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 3 262 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Младост 4.

Разпределението включва голям хол с южно и западно изложение, две самостоятелни спални с източно изложение и панорамна тераса. Площта е 170 кв.м., което осигурява комфортно разпределение на помещенията.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и акт 16 от февруари 2025 г. Общите части са изпълнени с внимание към функционалността и дълготрайността.

Локацията е близо до парк Младост и на 7 минути от метростанция Бизнес парк, с добре развита инфраструктура, включително училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската среда и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 461 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 50 кв.м.
  • спалня 25 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района