Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба305 964 €1 948 €/м²
Очакван наем921 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
157 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 1 948 €/м² срещу 2 367 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 14, очакван акт 16 през 2027 г. Имотът е с чиста жилищна площ от 133 кв.м и обща площ с общи части 157.55 кв.м, разположен на 7-мия етаж от 9. Състои се от хол с кухненски бокс и трапезария (33.18 кв.м), две спални, баня с тоалетна, дрешник и голяма тераса от 35.11 кв.м. Сградата се изгражда с висококачествени материали и от доказан инвеститор, като локацията е комуникативна, близо до Бизнес Парк, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Предлагат се и паркоместа и гаражи, като цените им варират допълнително.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 357 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествено строителство
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • очаква се завършване 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария 33.18 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дрешник
  • голяма тераса 35.11 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района