Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба344 960 €2 804 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 608 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 804 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Младост 4, София, разположен на бул. Александър Малинов.

Разпределението включва входно антре, дневна с тераса, две спални с обща тераса, две бани, отделна тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени, два асансьора и централно отопление на ТЕЦ. Имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, бизнес парк, търговски вериги и зони за отдих, което е подходящо за градски живот.

Имотът е подходящ за семеен дом или инвестиция с добра доходност, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • централно отопление
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района