Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с югозападно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба236 900 €2 153 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 051 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 153 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Младост 4, София. Разполага с площ от 110 кв.м и се намира на втори етаж в десететажна сграда. Разпределението включва функционални помещения с изложение югозапад/североизток, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, строителството е завършено до груб строеж с издаден протокол по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ. Предвидено е централно отопление на ТЕЦ, асансьор и възможност за закупуване на гараж с автоматична платформа. Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес Парк и големи търговски вериги, с гледка към Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 051 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района