Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба325 500 €3 100 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
105 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.1% · 42 810 €
  1. 282 690 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 325 500 €▲ 42 810 € (15.1%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с изложение изток/запад.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа в подземни нива. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е близо до метростанция 'Бизнес парк', детски градини, училища и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 444 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 42 810 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района