Продажба+35% над пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба285 000 €2 766 €/м²
Очакван наем923 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.3% · 3 600 €
  1. 281 400 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 249 228 €▼ 32 172 € (11.4%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 285 000 €▲ 35 772 € (14.4%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 202 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Младост 4, София.
Разпределението включва антре, дневна, три спални, тоалетна, баня с тоалетна и две тераси, като терасата пред спалните не е включена в квадратурата.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с контрол на достъпа, видеонаблюдение и домоуправител. Имотът разполага с климатична инсталация, радиатори и оборудвана баня.
Локацията е непосредствено до супермаркет Лидл и предлага панорамна гледка към Лозен планина. В района има паркова зона и удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 600 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • контрол на достъпа
  • климатична инсталация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района