Продажба

Тристаен апартамент с качествено строителство в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба240 000 €2 400 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.5% · 22 400 €
  1. 262 400 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▼ 22 400 € (8.5%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от жилищен комплекс с акт 14 и очакван акт 16 в края на 2026 г. Имотът е с площ 100 кв.м и се намира на четвърти етаж в десететажна тухлена сграда. Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и лоджия. Локацията е комуникативна, в близост до Бизнес Парк, метро, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Строителството е с висококачествени материали, съобразени с последните стандарти за ново строителство. Към имота може да бъде закупен двоен гараж на отделна цена, което допълва удобствата за живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 400 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • комуникативна локация
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса тип лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района