Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна гледка

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба284 800 €2 936 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
97 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.7% · 11 050 €
  1. 295 850 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 289 850 €▼ 6 000 € (2%) 15 Юли 2026Намаление на цената
  3. 289 800 €▼ 50 € (0%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  4. 284 800 €▼ 5 000 € (1.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 936 €/м² срещу 2 807 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 97 кв.м в град София, квартал Манастирски ливади. Разположен е на 8-ми от общо 9 етажа в нова тухлена сграда от 2026 година. Разпределението е непреходно и осигурява добра функционалност на помещенията. Сградата е с акт 16 и предлага възможност за закупуване на голям двоен гараж. Локацията е в близост до бул. България и търговски обекти като Кауфланд, в новоизградена част на квартала. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с осигурена сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 050 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • нова тухлена сграда
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района